EXCLUSIVITE - MARGNY-LÈS-COMPIÈGNE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL DE VALORISATION Une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel, dans un emplacement stratégique. Idéalement situé à Margny-lès-Compiègne, à proximité immédiate de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant une excellente accessibilité vers Compiègne et les principaux axes de transport. L’ensemble se compose actuellement de : Un bâtiment d’environ 220 m² au sol , offrant d’importantes possibilités de réhabilitation et de transformation ; entièrement rénovés (finitions à prévoir), immédiatement exploitables en habitation et permettant de générer des revenus locatifs. UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L’un des principaux atouts de cet ensemble réside dans le potentiel du bâtiment de 220 m². Sa superficie et sa configuration permettent d’envisager, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables , une réhabilitation en habitation et la création de plusieurs logements et ou places de parkings, stockage. Ce potentiel de transformation constitue un véritable levier de valorisation : l’acquéreur pourra ainsi imaginer un projet de création d’un ensemble résidentiel, optimiser les surfaces existantes et créer à terme un patrimoine immobilier générateur de revenus. UN PRODUIT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT Avec deux T1 déjà rénovés et prêts à être loués, l’acquéreur dispose d’une première source de revenus, tout en bénéficiant d’un important potentiel de développement grâce au bâtiment principal. Cette configuration permet d’envisager différentes stratégies : Investissement locatif patrimonial Conserver les deux appartements existants et développer progressivement le bâtiment principal en logements. Création d’un ensemble résidentiel Réhabiliter le bâtiment de 220 m² afin de créer plusieurs logements et constituer un véritable immeuble de rapport. Projet de valorisation à moyen terme Transformer les surfaces existantes, augmenter le nombre de logements et bénéficier d’une potentielle revalorisation significative de l’ensemble. La proximité de la gare de Compiègne/Margny-lès-Compiègne constitue un atout majeur pour un investissement locatif. Elle répond notamment à la demande de locataires recherchant une bonne accessibilité aux transports, au centre de Compiègne, aux commerces, services et bassins d’emploi. Un emplacement, une surface importante et un potentiel de transformation particulièrement intéressant : autant d’éléments qui font de cet ensemble une véritable opportunité pour un investisseur. Plus qu’un simple immeuble, cet ensemble offre la possibilité de créer de la valeur. Les deux T1 rénovés permettent une exploitation immédiate, tandis que le bâtiment de 220 m² ouvre la voie à un projet ambitieux de réhabilitation en logements. Un bien à considérer pour tout investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec un potentiel d’optimisation et de valorisation important.